DSR 규제 강화 DSR 계산방법 알아보기

과거에는 담보물의 가치 등을 기준으로 대출을 내줬다면 앞으로는 소득에 맞춰서만 대출을 해주겠다는 취지로 DSR을 도입하였는데 7월부터 총부채원리금상환비율(DSR)이 강화됩니다.

 

 

7월1일부터 3단계로 강화된 DSR 규제가 시행되면서 대출 소비자의 한숨이 깊어질 전망으로 전체 대출자의 29.8%가 3단계 DSR 규제 대상자가 될 것으로 추산된다고 합니다.

 

 

DSR 이란??

DSR은 원리금(원금+이자) 상환액이 연 소득에서 차지하는 비율로 연 소득이 5000만원인 사람이 매년 갚아야 할 원리금이 2500만원이라면 DSR은 50%로 계산되는데요.

 

이때에 원칙적으로는 모든 가계대출의 원리금을 더해 구합니다. DSR이 무서운 것이 타대출의 원리금까지 같이 계산하기 때문에 무서운데요. 그래서 직장인들은 기존 대출이 있으면 DSR 때문에 더 이상 대출이 안 나오는 경우가 너무 많이 발생하고 있어 미리 계산할 필요가 있습니다.

 

특히 신용대출뿐만 아니라 카드론이나 학자금, 자동차 할부금까지포함시키기 때문입니다.

 

 

DSR 계산방법

DSR 계산을 미리 하는 방법으로 네이버 부동산 계산기로 할 수 있습니다. 숫자만 입력하면 알아서 계산해주니 미리 해볼 수 있는데요. 가장 정확한 계산결과를 얻으려면 은행의 신용정보조회를 통해 확인하는 것이 좋으니 참고만 하면 되겠습니다.

 

>>DSR 정확하게 계산하는 방법

 

3,600정도의 연봉으로 2억정도의 30년 주담대를 받을 경우를 가정, 금리는 5% 기준 DSR계산기 계산결과 DSR은 35.79%로 나왔습니다.

 

 

이 경우 대출이 전혀 없는 상태를 가정하였으므로 만약 추가로 신용대출을 받고 싶다면 40%를 넘지 않았기 때문에 신용대출이 가능한 상태입니다.

 

 

DSR 규제의 원칙은 내가 갚을 수 있는 만큼만 빌리자는 것이므로 내가 가진 모든 부채(주담대, 신용대출, 자동차 할부금, 전세대출 등 )들의 원리금 상환비율을 따져서 계산해야 합니다.

 

 

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